Quan compraràs un pis saps que els preus canvien. Les persones estableixen el preu d'aquests segons diversos factors. Però potser una de les maneres de saber realment quant costa aquest pis, casa, local… és optant per calcular el valor cadastral en línia. I és que aquest et pot donar una idea de com el taxen a l'administració pública.
Vols saber com fer-ho? I així tindre un preu pel qual es regeix l'administració pública i el Ministeri d'Hisenda? Aleshores t'explicarem tot el que has de fer. Anem a l'embolic?
Valor cadastral i valor de venda, és el mateix?
El valor cadastral es pot definir com la valoració que el Cadastre fa d'un bé immoble. Aquest pot ser un pis, una casa, una casa rústica, un local… L'objectiu és donar un valor econòmic a aquest bé, però sense poder afirmar que és el valor de mercat (perquè aquest és el preu que té aquest habitatge a nivell immobiliari, no cadastral).
Ara bé, això només té en compte diversos aspectes, però no a nivell decoratiu. És a dir, que només posa un preu base, però és possible que el preu o valor de venda sigui molt superior pel fet que s'ha construït, reformat, decorat d'una determinada forma… que li dóna un valor superior per les millores que se li fan.
A Espanya, tot habitatge té un codi únic que la identifica com a tal. Dit d'una altra manera, és com si fos el DNI d'un habitatge, ja que aquest número només li correspondria. I aquest és el que ens permet veure al Castastro el valor que tindria segons Hisenda. I és el que fa servir aquesta administració per calcular els impostos (concretament, l'Impost de Béns Immobles, IBI).
Com calcular el valor cadastral en línia
Calcular el valor cadastral en línia és força fàcil, ja que, amb només uns passos pots saber quin és el valor cadastral del teu habitatge. Com? T'ho expliquem.
Aconseguir la referència cadastral
El primer que necessites per calcular el valor cadastral en línia és obtenir la referència cadastral. Aquesta pot aparèixer als rebuts de l'IBI però, si no en tens a mà cap i necessites conèixer-lo com més aviat millor, el millor és que vagis a la web del Cadastre. Hi podràs accedir a través de la Seu electrònica.
Un cop allà, has de donar-li al botó «Cercador d'immobles i visor cartogràfic». Aquí el que faràs és buscar l'habitatge de què vols conèixer el valor cadastral. Per això, hauràs d'introduir el carrer i el número, bloc, escala, planta, porta… (segons calgui), la província i el municipi. Amb això podràs seguir endavant.
Dóna-li una mica de temps i quan li puguis donar a confirmar t'apareixerà una web amb certes dades, entre ells la referència cadastral que serà la que hagis de copiar per poder seguir endavant i calcular el valor cadastral en línia.
Calcular el valor cadastral en línia
Quan una persona no és propietària d'un habitatge les úniques dades a què pot accedir són:
- localització;
- referència cadastral;
- superfície;
- ús o destinació;
- classe de cultiu o aprofitament;
- qualitat de la construcció;
- i cartografia.
Només la persona propietària de limmoble pot conèixer el valor cadastral daquest habitatge. Aquest s'usa bàsicament per a tres coses:
- Ser la base imposable de l'IBI o impost sobre béns immobles.
- Ser la base de la plusvàlua municipal (també conegut com a impost municipal sobre l'increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana, IMIVTN).
- Aplicar-se a l'impost de transmissions patrimonials (ITP), impost sobre el patrimoni i sobre herències i donacions.
Dit això, si ets el titular de la vivenda, els passos que has de fer són els següents:
- Vés a la web del Cadastre i busca-hi la secció «Valor de referència». Allí aterraràs en una web on tindràs accés a molta més informació sobre els béns immobles.
- Trieu «Consulteu el valor de referència». Ara hauràs d'accedir-hi mitjançant DNI electrònic, certificat digital o clau, ja que només la persona titular de l'habitatge pot accedir a aquesta informació.
- Un cop dins, hauràs d'informar de la finalitat que tens per conèixer aquestes dades. T´ofereix diverses opcions, des d´efectes informatius a tributacions d´impostos. Escull la que més t'interessi i omple les dades que et demana (entre elles la referència cadastral). No oblidis confirmar el reCaptcha perquè puguis accedir a les dades.
- Gairebé al final, on posar valor de referència cadastral, obtindrem el valor cadastral en línia que estaves buscant.
Una altra opció que tens és trucant per telèfon o amb videotrucada, en què demanaran que li aportis les dades per verificar que ets la persona titular d'aquest habitatge i així poder dir-te el que necessitis. Per descomptat, a les oficines físiques del cadastre també et donarien la informació.
Es pot calcular el valor cadastral en línia d'una altra manera?
La veritat és que si. Si tens un rebut de l'IBI es pot calcular el valor cadastral amb aquest. I la fórmula és fàcil, l'únic que necessitaràs és una calculadora (de fet, a Internet pots trobar webs que t'ajuden a calcular-ho a través de calculadores especials on, posant el que es paga i el municipi, t'ho poden dir).
L'operació que hauries de fer per calcular el valor cadastral en línia és simple: dividir el que es paga d'impost entre el gravamen.
Posem un exemple:
Imagina't que has pagat 300 euros d'impost de l'IBI. I l?ajuntament aplica sempre un gravamen de l?1,5%. Per tant, n'hauries de dividir 300 entre 0,015. El que dóna un resultat del 20000. Aquest seria el valor cadastral que tindria el teu habitatge, 20.000 euros.
Normalment, als rebuts de l'IBI ha d'aparèixer el gravamen que aplica l'Ajuntament. Tot i així, en cas que no ho trobis, sempre pots fer una trucada i que et donin aquesta dada (que ha de ser pública) per poder calcular-ho.
Tingues en compte que calcular el valor cadastral en línia no et servirà per a molt més que per saber quin és el preu que li posen les administracions públiques a casa teva, sent el mínim a demanar, però no serà realment el valor de mercat ni tampoc el valor pel qual posaries casa teva a la venda. Et queda més clar ara com aconseguir aquesta dada?